房企盯上香港买家。

当内地买家在香港楼市变得活跃，来自香港的买家也在流向内地。

据市集讯息，7 月 21 日，李嘉诚眷属旗下企业长江实业集团成员公司和记地产在香港推出"大湾区双居活命"计议，行将面向香港购房者推出旗下位于粤港澳大湾区（下称"大湾区"）的 4 个楼盘，总共 400 套住宅及别墅，"入场费"（即房源总价）最低为 40 万元。

4 个楼盘永别为惠州的泷珀花坛、中山的泷珀花坛、广州的逸翠庄园及东莞的海逸豪庭。其中，惠州泷珀花坛的推售边界最大，一共 300 套房源，总价最低的是一套一房户型，仅约 40 万元；最高的是东莞海逸豪庭的别墅房源，介于 700 万元至 800 万元。

和记地产市集及企业业务发展董事谭健旭暗示，约莫前年年中起，在惠州、东莞及广州市增城区等多个楼盘销售本领，和记地产发现香港东谈主对大湾区楼盘需求较大，尤其惠州泷珀花坛，该楼盘已卖出快要 600 套房源，大部分由香港东谈主购买。

谭健旭显露，惠州泷珀花坛"一直稳步上扬"，技俩单价从前年的 6000 元 / 开阔米，缓缓升至如今约 6700 元 / 开阔米。可是，比较岑岭本领，惠州泷珀花坛如今的房价已是大打扣头，长江实业内地楼盘这次赴港揽客多为降价卖房。

不成否定的是，在房地产止跌回稳本领，香港买家正在成为内地楼市的蹙迫孝顺力量之一。

把柄中国东谈主民银行广东省分行，2024 年 2 月 28 日至 2025 年 6 月末，该行辖区共办理港澳住户内地购房业务 3341 笔，产生跨境收入折合 30.8 亿元。

降价卖房，李嘉诚眷属内地楼盘赴港揽客

即便李嘉诚眷属也不敢小觑香港买家的购买力。

把柄市集讯息，这次长江实业面向香港买家推售的惠州泷珀花坛，包括建面 550 方呎（即 51 开阔米）的一房户型，总价快要 40 万元，折合单价 7843 元 / 开阔米；建面约 878 方呎（即 82 开阔米）的两房户型，总价快要 70 万元，折合单价 8536 元 / 开阔米。

比较岑岭本领，现时售价彰着处于低位。惠州泷珀花坛在 2020 年 8 月开盘，把柄惠州市房地产往复市集空洞监管平台，惠州泷珀花坛 8 栋住宅楼在这一年取得预售证，举座备案单价介于 9149 元 / 开阔米至 1.81 万元 / 开阔米之间。

其中，建面约为 51 开阔米的房源，备案单价介于 1.04 万元 / 开阔米至 1.40 万元 / 开阔米，如今房价降幅至少达到 25%；而建面约为 82 开阔米的房源，备案单价介于 9783 元 / 开阔米至 1.30 万元 / 开阔米，如今房价降幅超 10%。

东莞的楼盘也不例外。东莞海逸豪庭计议推出 71 套住宅和别墅，其中，住宅均价预估 1.5 万元 / 开阔米，别墅房源在 7 月 5 日开盘时售价为 2.76 万元 / 开阔米。

东莞市住房和城乡建造局娇傲，在 2021 年 11 月和 2023 年 5 月两批次的备案中，东莞海逸豪庭的住宅价钱基本介于 2.4 万元 / 开阔米至 4.4 万元 / 开阔米之间；在 2023 年 5 月的备案中，别墅房源介于 4.4 万元 / 开阔米至 6.8 万元 / 开阔米之间，而 2025 年 6 月的备案价钱则下调到了 1.8 万元 / 开阔米至 3.6 万元 / 开阔米。

为了吸领港东谈主北上购房，谭健旭显露，4 个楼盘会推出港东谈主专属的"双居优惠限时激赏"，比如中山泷珀花坛曾推出黄金礼券，惠州泷珀花坛则推出装修优惠，购房者支付 6 万至 8 万元便可获取装修电器套餐。

如今，香港东谈主拥抱内地已成为一大趋势，从房地产的角度来看，两地交融带来了活水游龙的购买力。

第七次寰宇东谈主口普查效果娇傲，2020 年 11 月 1 日零时居住在内地 31 个省份并给与普查登记的香港住户为 37.14 万东谈主，比较第六次寰宇东谈主口普查效果，十年间增长 58.15%。

广东领有最多的港澳台住户和外籍东谈主员，达到 41.85 万东谈主。多家计议机构和香港至极行政区政府关连部门过往的统计亦娇傲，香港东谈主在内地活动的主要省市亦是广东，尤其是大湾区内城市。

房企盯上香港买家，企业高管"爆买"广州三套房

近两年，香港买家也成为房企柔软的复古力量之一。

前年 7 月，惠州市房地产业协会开动"港东谈主惠州置业纵贯车"活动，组织香港看房团乘坐纵贯巴士，前去惠城、惠阳、博罗、大亚湾等地的多个楼盘。

据惠州日报前年 10 月 12 日的报谈，2024 年 1-9 月，快要 2000 个香港家庭在惠州已毕置业安家。此外，楼盘反应称参加"港东谈主惠州置业纵贯车"活动以来，港客成交占比彰着提高，其中个别楼盘港客成交占比达六至七成。

2024 年 11 月 29 日，广州市房地产行业协会（下称"广州市房协"）也在香港举行了楼盘推介会，参与楼盘一共 56 个，触及房企数目卓著 30 家。

广州市房协向时间财经显露，把柄协会对参与赴港推介楼盘进行的回拜了解到，限制 2024 年 12 月底，联系楼盘总共收到了几百组电话查询，原宥了多个看楼团并颠倒十套成交，由于港东谈主对这次推介会反响强烈，广州房企但愿后续再次"组团"前去香港。

早在 2023 年，港资房企新世界中国就在香港建树大湾区物业展厅，同期绽放大湾区置业纵贯车，并把柄最新的战略动向实时颐养针对香港买家的营销策略和扩充有狡计，以期收拢战略红利将潜在客户援助为成交。前年，新世界中国还与香港房产中介伸开合营，将客户导入内地技俩。

新世界中国官网娇傲，公司于广州一共领有 7 个在售物业，其中，位于广州东部中心板块的新世界广汇贵府于近期迎来一波成交热，亦有香港客户"一串三连"成交。据了解，该买家是一位赴任于广州东部中心的香港高管；自 2020 年开盘以来，该楼盘一直王人有香港买家"下单"，同期亦然新世界香港职工购买大湾区物业比较多的一个技俩。

为了给港东谈主购房提供便利，前年 2 月 28 日，东谈主民银行广东省分行、国度外汇惩处局广东省分局纠合印发《港澳住户购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务率领》。把柄东谈主民银行广东省分行，从战略发布起至本年 6 月末，东谈主民银行广东省分行辖区共办理港澳住户内地购房业务 3341 笔，产生跨境收入折合 30.8 亿元。

不外，多位广州的业内东谈主士均向时间财经指出，自房地产行业干涉深度颐养期，港东谈主购房的气象也出现了变化，如今购房指标以自住为主，兼顾长久的捏有价值，而过往香港买家中的投资客占有一定的比例，要点是看大湾区发展后劲。

时间财经了解到，新世界广汇贵府的香港买家大大王人是活跃于大湾区，并供职于广州东部中心与香港两地的企业高管，空洞计议技俩通顺新塘 TOD 高铁站，可直达香港西九龙站，再加上买卖配套新世界广汇寰宇开业，以偏激它各方面配套缓缓训练而决定在此安堵。

联系东谈主士称，近期也有买家受到香港市集回暖的引发而买房足球投注app，"他们觉稳当今是一个比较好的契机点，何况亦然我方住，以为（时机）差未几就买了"。