发布日期：2025-03-23 01:30    点击次数：178

大皖新闻讯  向往着我方退休后，享受“海边”乐趣。2021年头，安庆市的汪女士，在退休前拿出委果一齐积存在广东惠东县海湾购买了一套海景房。令汪女士始料不足的是，所购的海景房已过时两年未委派。“虽往还数次交涉，但一次次的交房承诺王人幻灭”。

回忆：旅行途中相中海景房

汪女士告诉大皖新闻记者，她曾是安庆某小学的别称本分，每逢寒暑假时，她都可爱出门旅游。

2021年头，汪女士在广东旅游时，被山海湾潮起潮落的海景诱骗，于是停驻脚步，念念买一套海景房，以便退休其后海边生计。

相中惠东县稔山镇联丰村委黄布角地段，吉兆业山海湾花坛的海景房后，汪女士便与惠东县吉兆业房地产开采有限公司签了商品房交易合同（预售）。签合同前，汪女士了解到该楼盘有惠东县住建局颁发的施工许可证和预售许可证，属于正当销售楼盘。

2021年1月30日前，汪女士向吉兆业监管账户支付了432776元的一齐房款后，购买了山海湾花坛5号楼30层的一套49.06平日米的精装修住房。

按合同商定，汪女士本不错在2023年2月28日拎包入住。没念念到接下来，却因委派一拖再拖，成为困扰她多年的“心病”。

山海湾海景房

心焦：一次次的承诺王人幻灭

2023年2月8日，惠东县吉兆业房地产开采有限公司一则《对于山海湾5号楼及别墅106-107、110-111号楼顺延委派的示知函》，令汪女士等业主始料不足。

开采公司给业主的函中称， 因受疫情、市集下行、行业大环境等综称身分影响，施工中遇到极度勤快，导致该表情施工经由无法按照原规划实践，无法按照公约商定时辰委派。

从此，常常念念起全款在海边买的屋子，汪女士连觉都睡不着。为此唯一有空，她便前住惠东县了解情况。

无独到偶，与汪女士通常，还有天下各地其它所在来吉兆业房地产开采有限公司购买海景房的客户。为此，他们找开采公司、找住建局及有关部门，念念尽快住进新址。

针对山海湾表情二期5号楼、别墅业主诉求，惠东县住房和城乡诞生局、惠东县吉兆业房地产开采有限公司，在2023年2月26日承诺“保交楼”。

联系词在接下来的日子，惠东县吉兆业房地产开采有限公司一次次书面承诺交房，却一次次令购房者失望而归。2024年7月11日，惠东县住房和城乡诞生局、惠东县吉兆业房地产开采有限公司等再次承诺保证2024年12月30日前惠州山海湾表情二期5号楼、别墅顺利完工委派给业主，却又成泡影。

令汪女士等购房者出东说念主预感的是，开采公司与其主宰部门的一次次的承诺王人幻灭，山海湾二期5号楼、别墅还莫得委派的迹象。

说法：开采商赫然违背合同商定

3月7日，记者致电惠东县吉兆业房地产开采有限公司时，一位姓马的责任主说念主员示意，山海湾5号楼的施工正在鼓舞中，规划2025年10月30日前委派。

对于汪女士的遇到，在安庆市从业的徐讼师摄取记者采访时示意，要么再等等，要么可告状索赔。

徐讼师说，字据《中华东说念主民共和国民法典》的规则，照章配置的合同，受法律保护，各方均应按合同商定履行。在商品房交易合同中，购房者（汪女士）的主要合同义务是支付购房款，而开采商的主要合同义务则是委派商品房。现在，汪女士已履行了她的主要合同义务，即支付了一齐购房款。联系词，开采商却未在合同商定的交房时辰内委派房屋。这赫然违背了合同商定，开采商未实时履行本人义务，原意担相应的背约包袱。

那么，汪女士该如何要求开采商承担背约包袱呢？当先，她不错与开采商进行协商，要求开采商按照购房合同中的有关条目支付背约金。淌若购房合同中明确规则了展期委派的背约金尺度，那么汪女士不错依据合同要求开采商进行抵偿。联系词，淌若开采商休止协商或者协商未能收尾一致，她还不错通过规则阶梯来鄙吝本人的正当权利。具体来说，她不错向东说念主民法院拿告状讼，要求开采商承担背约包袱并抵偿因此形成的升天。

徐讼师示意，在坚毅购房合同期，一定要仔细阅读合同条目，相当是对于交房时辰、背约包袱等方面的施行。确保我方对合同施行有充分的了解，以便在发生纠纷时好像有据可依。在购房前，不错提前了解开采商的信誉和口碑。聘用信誉考究、实力丰足的开采商，缩短展期委派的风险。

大皖新闻记者   蒋六乔

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